Nieruchomości

Ile czasu zajmuje sprzedaż nieruchomości?

Autor tekstu: zarządzanie nieruchomościami Poznań

Najłatwiej i najszybciej można sprzedać nieruchomość, która jest atrakcyjna na rynku. Jeśli na rynku można zauważyć brak ofert danego rodzaju nieruchomości, którą chcemy sprzedać, możemy założyć, że szybko dokonamy transakcji sprzedaży. Średni czas sprzedaży liczący od momentu zamieszczenia ogłoszenia do dokonania transakcji wynosi 2 miesiące (w przypadku mieszkań o niewielkiej powierzchni). Sprzedaż domu trwa dłużej niż mieszkań. Średnio domy sprzedają się w ciągu 180 dni, choć bywają i takie, które mimo obniżek ceny eksponowane są nawet parę lat.

Czynniki błyskawicznej sprzedaży

Wśród czynników wpływających na czas sprzedaży nieruchomości wymienia się:

  • wielkość popytu na rynku,
  • odpowiednia cena nieruchomości,
  • dobra, poszukiwana lokalizacja

Nieruchomości to właściwie rynek lokalny, a tzw. „dobra lokalizacja” zależna jest od aktualnej mody, choć w każdym mieście istnieją takie dzielnice, które zawsze będą cieszyć się ogromną popularnością i renomą. Należy pamiętać, iż ceny nieruchomości znajdujące się w „modnej” dzielnicy oraz mieszkania na I piętrze zawsze będą droższe od tych położonych w gorszej dzielnicy oraz mieszkań na np. 8 piętrze. Na dobrą, poszukiwaną lokalizację będziemy mieć wpływ tylko w chwili nabycia nieruchomości.

ogłoszenia nieruchomości

W określeniu właściwej ceny wystawianej na sprzedaż nieruchomości może pomóc pośrednik w obrocie nieruchomościami. Ma on bezpośredni kontakt z kupującymi oraz sprzedającymi, obserwuje ich działania i poziom zamożności kupujących, co też pozwala na ocenę pułapu możliwości finansowych potencjalnych nabywców.

Na skrócenie czasu sprzedaży nieruchomości mogą także wpłynąć: przygotowanie do sprzedaży, czyli posprzątanie i usunięcie rzucających się w oczy usterek, a także reklama, która dotrze do jak największej ilości potencjalnych nabywców.

Kiedy możemy mieć powody do niepokoju?

Brak odzewu ze strony potencjalnych klientów po miesiącu reklamowania wystawionej na sprzedaż nieruchomości to znak, że coś jest nie tak. Przyczyną braku zainteresowania naszą nieruchomością może być: niewłaściwa cena, źle umieszczona i źle przygotowana reklama w mediach, mało atrakcyjna dla klientów oferta kupna.

Najczęściej popełnianym błędem przy wystawianiu na sprzedaż nieruchomości jest zbyt wysoko oszacowana cena. Bardzo atrakcyjne cenowo oferty mogą znaleźć nabywców znacznie szybciej. Wygórowane oczekiwania cenowe i silna nadpodaż łącząca się z topniejącą zdolnością kredytową potencjalnych kupców sprawia, że do transakcji nie dochodzi zbyt często.

 
image
image
image